Как считается эта аналитика
Все цифры на этой странице построены по активным объявлениям с ss.lv, которые мы собираем и обновляем несколько раз в день. Объявление считается активным, пока оно остаётся на площадке: как только его снимают, оно выпадает из выборки, и средние значения пересчитываются без него.
Важно понимать, что это цены предложения, а не цены сделок. Продавец указывает ту сумму, за которую он хочет продать или сдать квартиру, и реальная сделка часто проходит ниже. Поэтому средние по рынку стоит читать как ориентир для торга и как индикатор направления, а не как оценку конкретной квартиры.
Средняя цена за квадратный метр считается только по объявлениям, где указана и цена, и площадь. Динамика строится помесячно по той же выборке, поэтому в месяцах с малым числом объявлений линия может заметно скакать — это шум выборки, а не движение рынка. Разбивка по комнатности и по районам работает так же: чем меньше предложений в срезе, тем осторожнее стоит относиться к среднему.
Мы не добавляем в выборку объявления агентств-дубликатов вручную и не фильтруем «подозрительные» цены — данные показываются такими, какими их публикуют на площадке.