Аналитика по районам

Как читать сравнение районов

Таблица сравнивает районы Риги по активным объявлениям с ss.lv: сколько квартир сейчас в продаже или в аренде, средняя цена и средняя цена за квадратный метр. Данные обновляются несколько раз в день вместе с остальным каталогом.

Район у объявления берётся из поля площадки и приводится к нашей единой таксономии районов — это позволяет сравнивать срезы между собой, но означает, что несколько соседних микрорайонов могут схлопываться в один. Если в районе всего пара объявлений, среднее по нему почти ничего не говорит: одна дорогая квартира сдвигает его целиком.

Цена за квадратный метр — самая честная метрика для сравнения районов между собой, потому что она не зависит от площади квартир, которые сейчас выставлены. Средняя цена, наоборот, сильно зависит от того, что попало в выборку: район с четырёхкомнатными квартирами будет выглядеть дороже района со студиями при одинаковой стоимости метра.

Изменение цены считается к предыдущему периоду по той же выборке. На небольших районах его стоит воспринимать как сигнал, что стоит посмотреть объявления, а не как измеренный тренд.

Цифры ориентировочные и предназначены для сравнения районов между собой, а не для оценки конкретной квартиры — итоговую цену всегда определяют площадь, этаж и состояние.